Новий район в Ліоні. Хотіли б так жити?



Ми вже гуляли з вами по панельним гетто Ліона, а тепер подивимося на найновіші і найцікавіші житлові райони. В першу чергу вони цікаві тим, що французи зробили висновки з містобудівних помилок минулого і сьогодні будують цілком комфортне житло.
varlamov.ru
І тут я хочу звернути вашу увагу на один цікавий момент: існує думка, що у нас так багато людей, що розселити їх всіх можна тільки в 25-поверхових вежах. Насправді, квартальна забудова дозволяє розселяти така ж кількість людей, що і мікрорайонів, при цьому не буде ніяких нелюдських веж, між ними не буде пустирів. Замість цього будуть красиві упорядковані двори, у жителів будуть компактні спільноти, з'явиться кордон між своєю територією і громадської. Більш щільна забудова дозволить робити хороші вулиці з активними фасадами, на перших поверхах почне розвиватися бізнес.

Ще один момент, на який я прошу звернути вас увагу - це призначення приміщень. У хорошому районі не може бути тільки житлова нерухомість. І не може бути тільки житло економ-класу. Треба обов'язково змішувати житлову та офісну нерухомість, робити точки тяжіння, культурні установи. Район повинен бути повноцінним, як маленьке місто.

Давайте подивимося, чому!

Підписатися на канал



Район розташований на стрілці півострова, утвореної злиттям двох річок - Сони і Рони. Звідси ж назва «Конфлуанс», що перекладається, як злиття. До 1735 року на цьому місці були болота. Їх осушили через брак території і за рахунок намиву земель продовжили місто в цю сторону. Але незважаючи на спроби зробити нову територію привабливою для жителів міста не вдавалося, і місце довгий час залишалося промзони. Тут будували і залізницю, і газовий завод, і бойню, і збройових цех, і навіть в'язницю. Останніми на цьому місці були побудовані ринок і порт, але через свою ізольованість і оточення залізницями і річками район все одно залишався неблагополучним до недавнього часу.








Оновлення району почалося в 2000-х. Основними цілями реновації було виведення району з ізоляції і створення повноцінної інфраструктури. У програму включалося будівництво чотирьох мостів для зв'язку місця з іншим містом, дроблення території на дрібні квартали різного призначення і активне озеленення. Роботи над оновленням району поділили на дві фази: перетворення з боку Сони і перетворення з боку Рони.

Роботи по першій фазі завершуються в цьому році, але життя в районі вже кипить, тому результати можна оцінювати.

Площа набережній річки Сони, яка забудовувалася в першу чергу, становить 0,4 кв. км. Було запрошено безліч знаменитих архітекторів, за рахунок чого ділянку вийшов різноманітним і отримав велику популярність. Тут облаштували набережну, побудували житлові комплекси, будівлі під офіси і різні громадські простору.

1. Для початку подивіться на різноманітність архітектури. Це житловий комплект від італійських архітекторів Массіміліано і Доріана Фуксас. Зміщені блоки, з яких складаються будинку, повторюють форму транспортних контейнерів, які раніше розміщували в порту, а розташування вікон в шаховому порядку запобігає прямий вид в квартири навпроти. 2.Несмотря на те, що витриманий загальний стиль, ви не знайдете тут двох однакових будинків. Ніхто не забудовує поля однаковими коробками.





3. Архітектура повинна бути унікальною, у Франції навіть є закон, які забороняє при комплексній забудові віддавати все одним проектувальникам, тобто всі будинки повинні бути різними. 4. До речі про використання кольору. Колір можливий, але працювати з ним треба дуже акуратно. Кольорове будівля може бути як яскравий акцент, колір може бути частиною архітектури, але не можна за допомогою кольору намагатися приховати погану архітектуру. 5. Тут і кольору добре підібрані, і будівлі на своїх місцях 6. В цілому ж кольору фасадів нейтральні 7. Поверховість змінна, але в цілому не більше 9 поверхів, хоча є і домінанти 8. У районі відразу висадили багато дерев. 9. Ще досить цікаво працюють з рельєфом. 10. 11. 12.





























13. Хороший приклад, як можна робити. Архітектори не продумали, що балкони перших поверхів будуть прямо на рівні очей відвідувачів публічного двору. В результаті люди почали відгороджуватися від сторонній парканами. Фасад будівлі зіпсували. А треба було просто спочатку продумати для жителів перших поверхів можливість захистити свої вікна. 14. З дитячими майданчиками все сумно) 15. Проїзд по набережній тільки для спецтехніки. 16. Заходи щодо зниження швидкості. Дорога не тільки піднята, але і з'являється відбійник, який звужує смуги і змушує батьків примусово гальмувати. 17. Звичайно, усі парковки в кишенях, а між кишенями дерева.














18. Підземні сміттєві сховища всім хороші, крім одного - в них не можна викинути автомобіль. Доводиться ставити його поруч. Сподіваюся, сміттярі оцінять таку парковку. 19. Благоустрій набережної 20. Собача майданчик. Чомусь говно за своїми блоховозамі французи не прибирають 21. 22. На перших поверхах ресторани і магазини 23. Офісна нерухомість чергуються з житловою. Це офісні будівлі комплексу «Ле Моноліт», спроектовані архітектором Еріком ван Егераат. У Москві він проектував вежі "Місто столиць" в Москва-Сіті і "ВТБ Арену" (стадіон "Динамо")

















24. ЖК «Ле Моноліт», побудований архітекторами з MVRDV поєднує в собі соціальне житло, що орендується нерухомість, житло для людей з обмеженими можливостями, офіси та роздрібну торгівлю. Блок складається з п'яти розділів. За планом MVRDV кожен був спроектований різними архітекторами. Подивіться, яка різноманітність матеріалів оздоблення фасаду вийшло! 25. Благоустрій внутрішнього двору офісного центру 26. 27. 28. Упс 29. Ці будинки теж побудовані італійськими архітекторами Массіміліано і Доріана Фуксас. 30. 31. Деякі фасади мають дзеркальну поверхню 32. 33. 34. 35. Майже у всіх дворах зроблено непогане озеленення



































36. У кожного будинку є спеціальні кімнати, де можна зберігати велосипед 37. Усередині задні сади 38. Ще приклад двору 39. Архітектура 40. 41. 42. 43. Зайдемо в один їх дворів 44. Студія 25,6 м² в ЖК «Идиль »в центрі« Конфлюанса », який буде зданий в другій половині 2019 року, коштує приблизно 12 млн руб. Треба зауважити, що залишилася тільки одна вільна квартира - все інше вже розкупили. 45. Двір зовсім невеликий 46. Тут немає навіть лавочок, щоб народ не збирався під вікнами 47. 48. Вхід в під'їзд 49. Самі під'їзди виглядають так 50. І так












































51. Цікаво, що архітектори розробляють не тільки зовнішній вигляд будівлі і інтер'єри, але навіть логотип кімнати для зберігання інвентарю прибиральниці. Ось це рівень! 52. 53. На перших поверхах у жителів є невеликі ділянки 54. Поштові скриньки в іншому будинку 55. Всі двори закриті 56. Приватна територія. За дворами жителі стежать самі, включаючи прибирання, озеленення і т.д. Це правильне рішення, але Росії до цього ще далеко. 57. Велопарковка у дворі 58. Ще раз хотів би звернути вашу увагу на різноманітність матеріалів оздоблення фасадів. Це житлові будинки від архітекторів Tania Concko Architects & Urbanists. 59. Будівля оброблено зеленим склом 60. Це фасад з керамогранита





























61. А ось фасад бетонний з дерев'яними віконницями. Це екологічний житловий комплекс з 39 будинків з назвою «Срібний Квартал 2010», побудований архітектором Клементом ВЕРГЕЛА. У «Конфлюанс» приділено багато уваги зниження споживання ресурсів. Завдяки Биоклиматические дизайну, використання деревних котлів і сонячних батарей, вдалося досягти 50% скорочення споживання енергії в порівнянні із середнім по країні. 62. Нержавейка 63. Дуже гарний фарбований бетон 64. Теж бетон 65. 66. Матовий метал з перфорацією 67. Дерево 68. Оновлений порт Рамбо. Поруч із житловими будинками розташовані офіси, далеко від будинків кипить нічне життя. До реновації це місце виглядало так:




























Зараз приміщення тут трансформували в доки для мистецтва, культури і комунікацій. Там розмістилися газета, радіостанція, музей мистецтв, офіси.

69. Тут на набережній вже йдуть бари і ресторани, модні клуби. 70. Сюди приїжджають тусуватися з усього міста, за атмосферою нагадує московський Червоний Жовтень 71. Дуже крутий фасад - чорна металева сітка надіта на бетонний каркас старого портового складу. 72. Знову порт 73. 74. 75. The Orange Cube. Архітектори Jakob + Makfarlane. Тут розташований Багатофункціональний центр. 76. The Green Cube від тих же архітекторів. 77. Тут розташувався офіс Euronews. 78. Будівля музею «Конфлуанс», спроектоване австрійською фірмою Coop Himmelb. На рідкість потворне будівля.





























79. Абсолютно незрозуміло, як таку хрень могли побудувати. У цьому будівля погано взагалі все. Найцікавіше, що житлових приміщень в цьому новому районі тільки 32% від усієї площі (7% з яких припадають на соціальне житло)! Решта будівлі - це комерційна нерухомість, громадські та культурні простори, магазини і офіси. За офіційними даними з сайту проекту «Конфлуанс» зараз, коли будівництво першої фази майже завершено, тут вже проживає близько 11 000 чоловік. За планами до 2025 року, коли район буде добудований, тут буде жити 16 000 чоловік. Щільність населення ділянки набережної Сони площею 0,4 кв. км становить 26 829 осіб на кв. км. А що у нас? Добре, давайте порівняємо ці дані з іншим новим районом на околиці - ЖК «Північна Долина» в Пітері ... Наш улюблений "Парнас"







На території округу площею 2,7 кв. км майже все, а саме 2,35 кв. км припадає на житлові приміщення, а це 87%! Проживають тут 80 000 чоловік, а щільність населення становить 29 629 осіб на кв. км.

У «Північній Долині» при площі в 6,5 раз більше, щільність населення практично така ж, як в «Конфлуансе». Тут немає нічого дивного, на фото добре видно, що поряд з вежами нескінченний пустирі. Тут або паркування, або нікому не потрібні газони. Немає ні нормальних дворів, ні вулиць.


Тепер давайте порівняємо ціни на житло в обох районах:

Хоч квартири в «Парнасі» і коштують дешевше, вони незабаром втратять ліквідність. У той час як в «Конфлюансе» за прогнозами ціна нерухомості з часом виросте на 124%, і є ймовірність, що саме туди згодом переміститься центр Ліона. Можете собі уявити, що Парнас стане центром Санкт-Петербурга?

У «Конфлуанс» відкриваються архітектурна школа, музеї, парки, пристань, набережні, громадські та культурні центри, магазини і шопінг-моли, університет. Останній побудований на місці, де раніше була в'язниця. Там навчаються 6 000 студентів. Вже зараз на території набережної Сони 7 500 робочих місць. Протягом наступних 10 років у міру завершнія проекту буде створено ще 17 500 робочих місць!






Категория: Без рубрики
Вы можете следить за комментариями с помощью RSS 2.0 ленты. Комментарии и трекбеки закрыты.

Comments are closed.

Наш кулинарный блог